Инжиниринговый генподрядчик (далее – ИГ) — это условное название высококвалифицированной компании, ответственной за координацию и надзор за выполнением проекта комплексного монтажа инженерных коммуникаций, от самого начала до его завершения.
Поскольку все инженерные системы строящегося объекта взаимосвязаны, инжиниринговый генподрядчик выступает в качестве основного координатора между застройщиком или генподрядчиком и другими подрядчиками каждого из направлений, обеспечивая бесперебойное сотрудничество и эффективную реализацию проекта точно в срок.
Рассчитать стоимость вашего объекта:
Функции инжинирингового генподрядчика
На инжинирингового генподрядчика возлагаются расширенные функции и столь же большая ответственность. Спектр выполняемых ИГ задач содержит:
-
Планирование и управление проектамиВ тесном сотрудничестве с застройщиком и генподрядчиком проекта, ИГ определяет цели, участвует в постановке задач и определении временных рамок. ИГ участвует в разработке и контролирует реализацию комплексного плана проекта, который включает в себя формирование бюджета, составление графиков, распределение ресурсов и оценку рисков. На протяжении всех этапов работ ИГ отслеживает прогресс, управляет изменениями и обеспечивает соответствие нормативным актам и отраслевым стандартам.
-
Закупки и заключение контрактовОдной из важнейших обязанностей ИГ является закупка и заключение контрактов. Он проводит мониторинг предложений и выбирает надежных субподрядчиков, поставщиков и вендоров для выполнения требований проекта. ИГ ведет переговоры по контрактам, управляет процессом торгов и эффективно выполняет процедуры закупок, с учетом возможностей обеспечения доступности материалов, оборудования и рабочей силы, в необходимом для выполнения проекта объеме.
-
Выполнение монтажных работИнжиниринговый генподрядчик организует и осуществляет надзор за этапами проведения монтажных работ. Он управляет строительной площадкой в части всего, что связано с монтажом инженерных систем, контролирует субподрядчиков и рабочих, а также следит за соответствием работ спецификациям проекта и установленным стандартами, протоколам безопасности, внедряет меры контроля качества и решает любые проблемы, которые могут повлиять на ход реализации проекта.
-
Контроль затрат и составление бюджетаКонтроль финансовых затрат и соблюдение бюджета проекта является важнейшей обязанностью ИГ. В этих целях он может внедрять стратегии оптимизации использования ресурсов, на основании точной оценки затрат, разработки стоимости и применения комплекса мер по экономии средств, без ущерба для качества и безопасности проекта, включая новейшее программное обеспечение и интегрированные государственные информационные сервисы.
-
Законодательное регулирование и отчетностьИнжиниринговый генподрядчик несет ответственность за ведение точной проектной документации, регулярно готовит отчеты о проделанной работе, финансовые и другие отчетные документы. ИГ следит за выполнением всех договорных обязательств в интересах заказчика/генподрядчика, включая получение необходимых разрешений и лицензий, а также за соблюдением любых нормативно-правовых требований, связанных с воплощением проекта. Можно назвать лишь некоторые документы из достаточно большого перечня, такие как ГК РФ № 51-ФЗ, № 315-Ф3, № 184-ФЗ, СП 48.13330.2011 СНиП 12-01-2004 и др.
Комплекс инженерных систем
Полный перечень инженерных систем, контролируемых генеральным подрядчиком при строительстве здания, может варьироваться в зависимости от конкретного проекта и его требований.
Читайте также Наши услуги генподрядчика
Наиболее распространенные инженерные системы, которые обычно контролируются ИГ, следующие:
Механические системы
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ)
- Системы противопожарной защиты
- Трубопроводные сети водоснабжения и водоотведения
Электрические системы
- Системы распределения электроэнергии
- Системы освещения
- Системы обнаружения пожара и сигнализации
- Системы аварийного электроснабжения
- Системы заземления и молниезащиты
Системы связи и передачи данных
- Телекоммуникационные сети
- Системы передачи данных и сетевая инфраструктура
- Аудиовизуальные системы
- Системы безопасности (контроль доступа, видеонаблюдение, сигнализация)
Системы энергоменеджмента
- Системы автоматизации зданий
- Системы энергетического мониторинга
- Системы энергоэффективного управления освещением, оптимизации энергопотребления и повышения энергоэффективности
- Системы возобновляемой энергетики
Системы противопожарной защиты и безопасности жизнедеятельности
- Системы пожаротушения (разбрызгиватели, огнетушители, гидранты)
- Системы пожарной сигнализации и обнаружения
- Системы контроля задымления и эвакуации
Акустика и звуковые системы
- Звукоизоляция и акустическая обработка
- Системы громкой связи
Системы экологического контроля
- Системы контроля качества воздуха в помещениях
- Системы экологического мониторинга
Системы автоматизации и управления
- Системы управления зданиями (BMS)
- Панели управления и контрольно-измерительные приборы
- Системы дистанционного мониторинга и управления
Важно отметить, что конкретные инженерные системы, контролируемые инжиниринговым генподрядчиком, могут варьироваться в зависимости от объема, размера, сложности проекта и отраслевых требований. ИГ сотрудничает со специализированными инженерными группами субподрядчиков и поставщиков, для обеспечения надлежащей установки, интеграции и координации всех систем, обеспечивая их функциональность, эффективность и соответствие применимым нормам и стандартам.
В связи с масштабом и сложностью крупных домостроительных, а также больших инфраструктурных проектов, принцип распределенной ответственности позволяет устойчиво осуществлять весь процесс строительства и ввода в эксплуатацию. Для того, чтобы ориентироваться в сложной нормативно-правовой среде, решать проблемы логистики и соответствовать строгим стандартам качества и безопасности застройщики и генподрядчики выделяют комплекс инженерных систем в инжиниринговый генподряд.
Способность ИГ эффективно координировать различные элементы проекта монтажа инженерных сетей, управлять ресурсами и снижать риски, существенно помогает в достижении поставленных по проекту задач.
Успешное выполнение функций ИГ требует сочетания технических знаний, навыков управления проектами и эффективного лидерства для обеспечения успешной реализации проекта. В связи со стремительным ростом строительной отрасли в России, опыт генеральных подрядчиков совершенствуется и делегирование инжинирингового генподряда, возможно, становится своего рода ноу-хау для эффективного и своевременного завершения точно в срок как больших домостроительных, так и сложных инфраструктурных проектов мегаполисов.
Библиография:
- Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г.
-
Закон № 315-Ф3 от 1 декабря 2007 года "О саморегулируемых организациях".
- Закон № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года "О техническом регулировании".
- СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.
- Инвестиционно-строительный инжиниринг: учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности "Менеджмент организаций" / [И. И. Мазур и др.]; под общ. ред. И. И. Мазура, В. Д. Шапиро. - Москва: Елима: Экономика, 2008. - 763 с.
- Кузнецов Б. О. Комплексный инжиниринг в строительстве: монография / Б. О. Кузнецов; Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет, АО "Госинфотех". - Санкт-Петербург: [б. и.], 2022 (Санкт-Петербург). - 192, [2] с.
- Байбурин, А. Х. Инжиниринг качества в строительстве: учебное пособие / А. Х. Байбурин, Д. А. Байбурин. - Санкт-Петербург [и др.]: Лань, 2021. - 183 с.
- Хьюз, Уилл. Договоры строительного подряда. Право и менеджмент [Текст] / Уилл Хюиз, Ронан Чампион, Джон Мэрдок; под редакцией М. Т. Беловой; перевод с английского [М. Т. Беловой и др.]. - Москва: Статут, 2019. - 667, [1] с.