Реконструкция производственных зданий: назначение, требования, этапы и объемы работ

Производственные здания фокусируют в себе экономическую деятельность и неразрывно связаны с производственными процессами. Со временем эти сооружения требуют реконструкции или модернизации, в соответствии с меняющимися потребностями производств, технологическими достижениями или нормами безопасности и охраны окружающей среды. В этой статье мы рассмотрим цель, требования, этапы и объемы работ, связанных с реконструкцией производственных зданий.

Цели реконструкции

Цели реконструкции производственных зданий могут быть достаточно разнообразны. Это может быть модернизация устаревшей инфраструктуры для повышения эффективности, расширение объекта, с учетом возросших производственных мощностей, адаптация здания к новым технологиям или обеспечение соответствия стандартам безопасности, охраны здоровья и окружающей среды. 

Реконструкция производственного здания. Прокладка сетей водопровода.

Основная цель, как правило – создать функциональное и устойчивое пространство, которое поддерживает промышленную деятельность и отвечает конкретным потребностям бизнеса.

Нормативные требования к реконструкции

Реконструкция производственных зданий подчиняется целому ряду юридических, нормативных и технических требований, которые могут включать в себя получение разрешений и согласований от местных органов власти, соблюдение строительных норм и стандартов, правил техники безопасности, оценку воздействия на окружающую среду и соблюдение конкретных отраслевых рекомендаций. Кроме того, в процессе реконструкции следует учитывать уникальные характеристики здания, такие как его структурная целостность, несущая способность и инженерные системы.

Основными документами здесь являются № 116-ФЗ, № 7-ФЗ, N 184-ФЗ, ПП N 2168, Приказы Ростехнадзора N 306, N 420, СП 56.13330.2021, СТО НОСТРОЙ 2.33.86–2013 и другие нормативные документы. Помимо этого, реконструкция предполагает увесистый пакет внутренних документов организации, которые должны быть верифицированы экспертизой и далее зарегистрированы в Ростехнадзоре.

Читайте также Реконструкция инженерных сооружений

Этапы реконструкции

Монтаж наружной канализации и водопровода

Реконструкция производственных зданий обычно включает в себя несколько этапов, каждый из которых предусматривает свой собственный набор мероприятий и согласованных действий:

• Планирование реконструкции и оценка объекта. Это начальный этап, и он включает в себя проведение всесторонней оценки существующего здания – состояния конструкций, инженерных систем и его соответствия нормативным актам. Эта оценка помогает определить области, требующие модификации, а также определить масштаб проекта реконструкции. Этап планирования также включает в себя определение целей проекта, постановку сроков и формирование бюджета

• Проектирование и инжиниринг. На этом этапе архитекторы, инженеры и дизайнеры совместно разрабатывают детальные планы и эскизы для проекта реконструкции. На этапе проектирования учитываются такие факторы, как использование пространства, функциональные требования, энергоэффективность и экологичность. Он включает в себя создание архитектурных чертежей, структурный анализ, электрические и механические конструкции, а также интеграцию любых специализированных требований, характерных для производственных процессов
• Разрешения и утверждения. Прежде чем приступить к работам по реконструкции, необходимо получить необходимые разрешения и согласования от местных властей. Это включает в себя представление планов строительства, оценок воздействия на окружающую среду и другой документации, в соответствии с требованиями нормативных актов. Этот процесс может также включать консультации с соответствующими заинтересованными сторонами, общественные слушания и решение любых проблем, поднятых властями, СРО или другими экспертами
• Частичный снос (демонтаж) и подготовка площадки. В некоторых случаях процесс реконструкции может потребовать, чтобы были снесены определенные части существующего строения. Этот этап включает в себя точечный демонтаж, вывоз и утилизацию отходов и подготовку площадки для последующих строительных работ. Подготовка площадки может включать в себя земляные и другие работы
• Строительство и монтаж. Как только площадка подготовлена, начинаются восстановительные работы. Этот этап включает в себя выполнение планов строительства, которые могут включать в себя конструктивные усовершенствования, установку новых инженерных систем, модернизацию электрических и механических компонентов и выполнение любых других специализированных требований. На этом этапе требуется слаженное взаимодействие и координация усилий между различными подрядчиками, субподрядчиками и поставщиками для обеспечения бесперебойного выполнения плана и соблюдения сроков реализации проекта.
• Контроль качества и тестирование. В процессе реконструкции принимаются необходимые меры по контролю качества, чтобы гарантировать соответствие работ требуемым стандартам. Это может быть проведение инспекций, тестирование материалов и технических устройств, а также проверку на соответствие нормативным актам и отраслевым рекомендациям. Контроль качества помогает выявлять и устранять любые недостатки или отклонения от запланированного проекта
• Отделка и ввод в эксплуатацию. По мере того, как работы по реконструкции приближаются к завершению, наносятся последние штрихи, включая внутреннюю отделку, покраску, напольное покрытие и ландшафтный дизайн. Как только строительство завершено, системы и оборудование тестируются, проводятся пусконаладочные работы и ввод в эксплуатацию

Объемы работ

Объем работ по реконструкции производственных зданий может варьироваться, в зависимости от конкретных требований проекта. Однако, как правило, он охватывает следующие области:

• Структурная модернизация. Включает в себя оценку и укрепление конструктивных компонентов здания для обеспечения стабильности, долговечности и безопасности. Укрепление фундаментов, колонн, балок и крыш, а также ремонт или замену поврежденных или пришедших в негодность конструктивных элементов
• Инженерные системы. Реконструкция часто включает в себя модернизацию или замену инженерных систем – электричество, водоснабжение, канализационные сети, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (ОВКВ), что гарантирует в последующем соответствие современным стандартам энергоэффективности и комфортную рабочую среду, а также надлежащим образом поддерживает производственные процессы
• Экологические цели. Проекты реконструкции должны учитывать экологическую устойчивость и соответствовать нормативным природоохранным актам. Это может быть внедрение энергоэффективных решений, интеграция возобновляемых источников энергии, оптимизация систем управления водными ресурсами и решение проблем обращения с отходами – утилизацию и вторичную переработку

Масштабная реконструкция производственного объекта

• Соблюдение стандартов безопасности и гигиены труда. В производственных зданиях действуют особые правила техники безопасности и гигиены труда, направленные на защиту работников или отдыхающей смены. Проекты реконструкции должны соответствовать требованиям, применяемым к системе пожарной безопасности, состоянию аварийных выходов, систем вентиляции, а также хранению опасных материалов и обращению с ними на опасных промышленных объектах (ОПО)
• Адаптация к технологическим достижениям. Реконструкция дает возможность внедрить новые технологии и автоматизацию, которые могут повысить производительность и результативность, через интеграцию интеллектуальных строительных систем, внедрение передовых производственных технологий или оптимизацию логистики и процессов обработки материалов
• Оптимизация и расширение пространства. Процесс реконструкции позволяет реконфигурировать и оптимизировать использование пространства внутри промышленного здания с помощью реорганизации производственных площадей, создания гибких рабочих пространств, улучшения документооборота и логистики, а также подготовки базы для будущего расширения
• Эстетика и фирменный стиль. Производственные здания также могут извлечь выгоду из эстетических улучшений и повысить свою визуальную привлекательность, а также поднять на новый уровень фирменный стиль компании, благодаря использованию архитектурных усовершенствований, модернизации фасадов, вывесок и ландшафтному дизайну
• Управление проектами и координация. Важным аспектом проектов реконструкции является эффективное управление и координация – надзор за всеми этапами процесса реконструкции, управление подрядчиками и субподрядчиками, обеспечение соблюдения сроков и бюджетов, а также поддержание открытой коммуникации с заинтересованными сторонами и СМИ

Выводы

Реконструкция производственных зданий включает в себя тщательную оценку, планирование и разноплановый процесс реализации, который содержит модернизацию конструкций, инженерных систем, экологические нововведения, соблюдение стандартов безопасности, адаптацию к новым технологиям, оптимизацию пространства, эстетику и эффективное управление проектом. Предпринимая эти усилия по реконструкции, производственные здания могут продолжать обеспечивать безопасную, эффективную и устойчивую среду для экономического роста бизнеса и способствовать процветанию государства.

Библиография:

1. Федеральный закон № 116 "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"

2. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 N 7-ФЗ

3. Федеральный закон "О техническом регулировании" от 27.12.2002 N 184-ФЗ

4. Постановление Правительства РФ от 18 декабря 2020 г. N 2168 "Об организации и осуществлении производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности"

5. Приказ Ростехнадзора от 15 июля 2013 года N 306 "Об утверждении Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Общие требования к обоснованию безопасности опасного производственного объекта"

6. Приказ Ростехнадзора от 20.10.2020 N 420 (ред. от 13.04.2022) Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила проведения экспертизы промышленной безопасности"

7. СП 56.13330.2021. Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001" (утв. Приказом Минстроя России от 27.12.2021 N 1024/пр) Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 27 декабря 2021 г. N 1024/пр

8. Промышленное строительство. Реконструкция зданий и сооружений. СТО НОСТРОЙ 2.33.86–2013

9. Баранов С. П. Организация строительно-монтажных работ при реконструкции производственных зданий и сооружений: Учеб. пособие по курсу "Орг. и планир. строит. пр-ва" для студентов строит. спец. / С. П. Баранов, В. П. Лысов; Белорус. политехн. ин-т, Каф. "Орг. и управление стр-вом". - Минск: БПИ, 1988. - 73,[1] с

10. Топчий Д. В. Реконструкция и перепрофилирование производственных зданий [Электронный ресурс] / Топчий Д. В. - Москва: изд-во Ассоц. строительных вузов, 2008. - 144 с

11. Филимонов А. В. Реконструкция производственных зданий: Учеб. пособие для студентов спец. 1218 "Техн. эксплуатация зданий". - Ленинград: ЛИСИ, 1980. - 88 с