Мероприятия по подготовке теплосети к осенне-зимнему периоду

По мере приближения осенне-зимнего сезона становится особенно актуальным обеспечить хорошую подготовку тепловых сетей различных зданий и сооружений к отопительному периоду. Рассмотрим меры, которые необходимо принять для сезонной подготовки теплосети в различных типах зданий, включая жилые, административные, торговые центры и промышленные предприятия.

Мероприятия по подготовке теплосети к периоду эксплуатации или осенне-зимнему периоду (далее – ОЗП) носят комплексный характер, как правило, осуществляются в составе целого комплекса мер. Их можно условно разделить на основные, которые подходят ко всем вышеперечисленным типам зданий, и наиболее характерные для зданий того или иного назначения.

Подготовка теплосети к осенне-зимнему периоду

Основные мероприятия по подготовке теплосетей к периоду эксплуатации

В целом, в течение летнего сезона организация, ответственная за обслуживание теплосети, должна предпринять следующие меры:

• Вскрытие участков теплотрассы для оценки коррозии труб. (На новых объектах через три года после первоначального ввода сети в эксплуатацию и далее согласно регламенту)
• Замена участков труб с истончением стенок из-за коррозии, превышающим 20%
• Устранение ранее выявленных дефектов и проведение ревизии и ремонта тепловых сетей, насосных агрегатов, вспомогательного оборудования и запорной арматуры
• Открытие и очистка фильтров и поддона
• Рассмотреть данные предыдущего отопительного сезона о неотапливаемых помещениях для определения приоритетности работ
• Восстановить поврежденную изоляцию трубопроводов, чтобы обеспечить надлежащую теплоизоляцию
• Обеспечить герметизацию тепловых вводов
• При необходимости выполнить обжимку на новых участках труб
• Промыть теплосеть, используя гидропневматический метод и удалить скопившиеся отложения, накипь и грязь с труб и отопительных приборов
• Провести гидравлические испытания сети для оценки прочности и плотности, после окончания отопительного сезона для выявления дефектов и перед осенним запуском
• Отрегулировать систему теплоснабжения, настроить автоматические устройства, а также настроить и проконтролировать измерения дроссельных диафрагм и элеваторов

Все мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду должны проводиться в соответствии с программой, утвержденной техническим руководителем организации, эксплуатирующей тепловые сети.

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону

Тепловой пункт является важнейшим компонентом сети теплоснабжения, отвечающим за передачу тепловой энергии из внешних сетей во внутреннюю систему отопления зданий. Для обеспечения бесперебойной работы в отопительный период, тепловой пункт должен пройти предварительную подготовку, включающую следующие мероприятия:

• Проверка и замена клапанов. Тщательный осмотр запорной арматуры и других устройств с необходимой заменой сальников
• Профилактический осмотр и ремонт отстойников, фильтров и других деталей
• Промывка теплообменника и системы в целом химическими или гидродинамическими методами
• Проверка точности показателей измерительных приборов, используемых в тепловом пункте
• Гидроиспытания испытания терморегулятора, с устранением выявленных дефектов
• Покраска трубопроводов и антикоррозийное покрытие
• Восстановление маркировки оборудования, на основе существующей схемы работы теплового пункта

Подготовительные работы к отопительному периоду должны проводиться своевременно и качественно. Рекомендуется поручать эти задачи специализированным компаниям, обладающим необходимым опытом и технологиями работы в данной области.

Подготовка теплосетей многоквартирных жилых домов

Системы отопления в жилых зданиях играют жизненно важную роль в обеспечении комфорта и поддержании оптимальных условий проживания в холодные месяцы. В рамках комплексной подготовки к осенне-зимнему периоду теплосети многоквартирного жилого дома следует принять во внимание и рассмотреть следующий комплекс основных мер:

• Теплоизоляция и герметизация. Надлежащая изоляция необходима для предотвращения теплопотерь. Необходимо убедиться, что окна и двери хорошо герметизированы, в особенности, в местах общего пользования
• Следует проверить наличие зазоров и трещин, которые могли бы вызывать утечку тепла, а при необходимости утеплить чердаки и стены
• Техническое обслуживание котлов и радиаторов. Регулярное техническое обслуживание котлов и радиаторов является основой их эффективной работы. Техобслуживание включает в себя очистку и осмотр котлов, проверку на наличие утечек всей системы, промывку системы отопления, в зависимости от ее типа не реже, чем раз в 2–4 года, а лучше ежегодно, и прокачку радиаторов для удаления скопившегося воздуха непосредственно перед запуском
• Рекомендация собственникам квартир эффективно использовать термостаты для регулирования температуры и предотвращения перегрева
• Изоляция открытых труб с помощью пенопластовых рукавов или нагревательной ленты в неотапливаемых подвалах и подвальных помещениях
• Информирование жителей о реагировании на чрезвычайные ситуации и вывешивание контактной информации для сообщений на случай сбоев в системе отопления и любых других неполадках

Читайте также Все о промывке отопления: когда ее делают, зачем, как

Подготовка теплосетей административных зданий

Административные здания, такие как офисы и правительственные учреждения, нуждаются в хорошо обслуживаемой сети отопления для обеспечения комфортных и продуктивных условий работы. Вот некоторые мероприятия по подготовке теплосетей административных зданий к ОЗП:

• Проведите всестороннюю проверку системы отопления, включая котлы, насосы, клапаны и систему управления для определения потенциальных проблем или областей, требующих технического обслуживания или ремонта
• Проведите техническое обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (далее – ОВКВ), включая воздушные фильтры, воздуховоды и вентиляционные отверстия. Засоренные фильтры могут снизить эффективность и негативно сказаться на качестве воздуха в помещении. При необходимости, следует рассмотреть возможность перехода на энергоэффективные системы кондиционирования
• Оптимизируйте контроль температуры, за счет внедрения систем зонирования, которые позволяют независимо отапливать различные помещения здания, что помогает экономить энергию и обеспечивать комфорт работникам и посетителям
• Обследуйте ограждающую конструкцию здания на предмет утечек воздуха через зазоры или трещины оконных рам, дверей или стен. Усиление изоляции и защита от атмосферных воздействий могут значительно снизить потери тепла и сэкономить энергию
• Установите интеллектуальные счетчики и системы мониторинга энергопотребления для отслеживания потребления энергии и определения областей оптимизации

Читайте также Ремонт системы отопления. Причины и методы устранения

Подготовка теплосетей торговых центров

Торговые центры представляют собой сложные сооружения с различными требованиями к отоплению из-за разнообразия видов деятельности арендаторов и занимаемых ими площадей. Правильная подготовка отопительных сетей торговых центров необходима для создания комфортных условий работы арендаторов и шоппинга посетителей. Рассмотрим следующие меры:

• Оценка мощности и эффективности системы отопления в торговом центре на предмет ее модернизации, возможности перехода на более энергоэффективные котлы, тепловые насосы или системы ОВКВ, что может существенно повысить эффективность обогрева
• Использование зональных систем управления для регулирования отопления в различных зонах торгового центра, в зависимости от загруженности и конкретных требований, что позволяет более точно регулировать температуру и позволяет избежать обогрева неиспользуемых помещений или зон с низким трафиком
• Обеспечение надлежащей балансировки воздуха по всему торговому центру, с помощью регулирования заслонок, диффузоров и регистров, что помогает поддерживать постоянный поток воздуха и равномерно распределять температуру, уменьшая количество горячих и холодных точек
• Планирование регулярного технического обслуживания отопительного оборудования, включая котлы, насосы и воздуховоды. Это включает в себя очистку, смазку и проверку компонентов для обеспечения оптимальной производительности и предотвращения поломок во время пиковой потребности в нагреве в разгар сезона
• Публикация четких протоколов и каналов связи для устранения аварийных ситуаций или сбоев в работе системы отопления. Обучение персонала действиям в чрезвычайных ситуациях, таких как отключение и перезапуск системы отопления при необходимости

Подготовка теплосетей промышленных предприятий

Подготовка к отопительному сезону промышленных предприятий

Промышленные предприятия часто имеют уникальные требования к отоплению из-за масштаба и характера их деятельности. Правильная подготовка теплосети на промышленных объектах лежит в основе производительности, обеспечения безопасности работников и защиты подчас дорогостоящего оборудования. Здесь к основным мерам по подготовке объекта к ОЗП можно предложить добавить следующие:

• Оценка мощности и эффективности системы отопления на предмет необходимости обновлений или модификаций с установкой специализированного отопительного оборудования (котлы, промышленные печи)
• Регулярная проверка и обслуживание оборудования для сжигания, включая горелки и системы подачи топлива, что обеспечивает эффективное сгорание и снижает риск возникновения неисправности и простоя оборудования
• Внедрение системы рекуперации тепла для улавливания и повторного использования отработанного тепла, образующегося в ходе промышленных процессов, что не только снижает потребление энергии, но и обеспечивает дополнительную теплопроизводительность

• Изоляция труб и оборудования, для сведения к минимуму теплопотерь и повышения энергоэффективности. Использование систем отслеживания тепла для критически важных компонентов, которые требуют постоянного нагрева, для предотвращения замерзания или поддержания оптимальных рабочих температур
• Установка систем управления энергопотреблением для мониторинга и оптимизации потребления энергии, что включает в себя отслеживание потребления тепла, выявление энергоемких процессов и внедрение мер по энергосбережению
• Разработка комплексного плана действий в чрезвычайных ситуациях и обучение работников

Вывод

Следует отметить, что подготовка теплосетей к осенне-зимнему периоду в жилых домах, административных зданиях, торговых центрах и на промышленных предприятиях требует тщательного планирования и реализации комплекса различных мероприятий. От изоляции и технического обслуживания до контроля зонирования – каждый тип зданий ставит уникальные задачи и предъявляет подчас особые требования.

Уделяя приоритетное внимание энергоэффективности, комфорту работников и посетителей, а также надежности системы, эти меры могут помочь обеспечить плавный и достаточно комфортный переход в холодные зимние месяцы, а привлечение профессиональных ответственных специалистов к реализации мероприятий по подготовке теплосети к ОЗП позволит сделать этот процесс безопасным и снизить теплопотери и расходы на отопление.

Библиография:

1. Приказ Минэнерго от 12 марта 2013 года № 103 об утверждении «Правил оценки готовности к отопительному периоду»
2. Приказ Минэнерго от 24 марта 2003 года N 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»
3. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
4. Приказ Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) от 13 декабря 2000 года N 285 «Об утверждении типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения
5. ГОСТ Р 56501–2015. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования
6. СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85
7. РД 34.20.327–87 «Методические указания по гидропневматической промывке водяных тепловых сетей»